Более 50 состоящих в рядах профсоюза работников, представляющих такие сферы, как образование, культура, сельское и лесное хозяйство, получили бесплатную юридическую помощь, предоставленную адвокатом CNSM Анатолием Лупашку, который побывал недавно в Глоденском районе. Консультации были проведены в рамках объявленной CNSM кампании «Профсоюзный адвокат».
Члены профсоюза отрасли сельского хозяйства интересовались подробностями сдачи в аренду сельскохозяйственных земель. Анатолие Лупашку уточнил в этой связи, что земли сдаются в аренду сельскохозяйственным лидерам на основании договора аренды.
«Существует типовой договор, этот документ выражает волю нескольких сторон. В нем следует уточнить, что с той или иной даты сельскохозяйственный лидер должен выплачивать определенную денежную сумму или же выдавать определенное количество сельхозпродукции. Если договор заключен на срок, превышающий три года, его следует зарегистрировать в кадастровом офисе, а если на срок менее трех лет – тогда в местной примэрии. Если договор не зарегистрирован, тогда у него нет юридической силы, следовательно, в судебной инстанции вы не сможете выдвинуть сельскохозяйственному лидеру претензию на основе данного договора аренды», — пояснил адвокат.
По его словам, арендатор имеет право сдать в субаренду арендованное имущество или часть его, за исключением земли и природных ресурсов, в случае которых субаренда возможна лишь с согласия арендодателя, если законодательством или договором не предусмотрено иное. При этом ответственным по договору перед арендодателем участка либо иного имущества остается арендатор.
Договор без регистрации не имеет юридической силы.
«Как гласит Закон об аренде, сельскохозяйственный лидер, который взял сельхозучасток в аренду, пользуется преимущественным правом приобретения земли. Вы должны в первую очередь ему предложить купить участок за ту цену, которую сами назначили. Если лидер не согласен с предложенной ценной, тогда владелец земли может продать сельхоз-участок кому-то другому. Чтобы обойти преимущественное право арендатора, люди применяют иной способ отчуждения – договор дарения», — пояснил Анатолие Лупашку.
Адвокат CNSM добавил, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, если арендатор содержит и использует арендованное имущество не в соответствии с договором или его назначением. В то же время арендатор может потребовать расторжения договора в случае наступления ограничения возможностей или признания его недееспособным либо в случае наказания его за совершение преступления лишением свободы или иным наказанием, исключающим возможность дальнейшего выполнения договора.
Серджиу Юрку, глава Департамента социально-экономической защиты CNSM, предоставил детали относительно Закона о единой системе оплаты труда в бюджетной сфере, который вступил в силу 1 декабря 2018 года, а также рассказал о реформировании пенсионной системы.
В этом контексте адвокат CNSM выразил возмущение по поводу разницы между зарплатами и пенсиями работников из разных областей. «Пенсия судьи составляет 27-30 тыс. леев, прокурора – 25-27 тыс. леев, и это помимо зарплат, а какие зарплаты и пенсии получают воспитатели, учителя, преподаватели? Ценность педагога не меньше, чем судьи или прокурора».
Другие подробности о юридической помощи, оказанной адвокатом CNSM в Глодень, мы представим в следующем номере нашего издания.
Более 50 состоящих в рядах профсоюза работников, представляющих такие сферы, как образование, культура, сельское и лесное хозяйство, получили бесплатную юридическую помощь, предоставленную адвокатом CNSM Анатолием Лупашку, который побывал недавно в Глоденском районе. Консультации были проведены в рамках объявленной CNSM кампании «Профсоюзный адвокат».
Члены профсоюза отрасли сельского хозяйства интересовались подробностями сдачи в аренду сельскохозяйственных земель. Анатолие Лупашку уточнил в этой связи, что земли сдаются в аренду сельскохозяйственным лидерам на основании договора аренды.
«Существует типовой договор, этот документ выражает волю нескольких сторон. В нем следует уточнить, что с той или иной даты сельскохозяйственный лидер должен выплачивать определенную денежную сумму или же выдавать определенное количество сельхозпродукции. Если договор заключен на срок, превышающий три года, его следует зарегистрировать в кадастровом офисе, а если на срок менее трех лет – тогда в местной примэрии. Если договор не зарегистрирован, тогда у него нет юридической силы, следовательно, в судебной инстанции вы не сможете выдвинуть сельскохозяйственному лидеру претензию на основе данного договора аренды», — пояснил адвокат.
По его словам, арендатор имеет право сдать в субаренду арендованное имущество или часть его, за исключением земли и природных ресурсов, в случае которых субаренда возможна лишь с согласия арендодателя, если законодательством или договором не предусмотрено иное. При этом ответственным по договору перед арендодателем участка либо иного имущества остается арендатор.
Договор без регистрации не имеет юридической силы.
«Как гласит Закон об аренде, сельскохозяйственный лидер, который взял сельхозучасток в аренду, пользуется преимущественным правом приобретения земли. Вы должны в первую очередь ему предложить купить участок за ту цену, которую сами назначили. Если лидер не согласен с предложенной ценной, тогда владелец земли может продать сельхоз-участок кому-то другому. Чтобы обойти преимущественное право арендатора, люди применяют иной способ отчуждения – договор дарения», — пояснил Анатолие Лупашку.
Адвокат CNSM добавил, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, если арендатор содержит и использует арендованное имущество не в соответствии с договором или его назначением. В то же время арендатор может потребовать расторжения договора в случае наступления ограничения возможностей или признания его недееспособным либо в случае наказания его за совершение преступления лишением свободы или иным наказанием, исключающим возможность дальнейшего выполнения договора.
Серджиу Юрку, глава Департамента социально-экономической защиты CNSM, предоставил детали относительно Закона о единой системе оплаты труда в бюджетной сфере, который вступил в силу 1 декабря 2018 года, а также рассказал о реформировании пенсионной системы.
В этом контексте адвокат CNSM выразил возмущение по поводу разницы между зарплатами и пенсиями работников из разных областей. «Пенсия судьи составляет 27-30 тыс. леев, прокурора – 25-27 тыс. леев, и это помимо зарплат, а какие зарплаты и пенсии получают воспитатели, учителя, преподаватели? Ценность педагога не меньше, чем судьи или прокурора».
Другие подробности о юридической помощи, оказанной адвокатом CNSM в Глодень, мы представим в следующем номере нашего издания.